天津办理二手房抵押贷款的注意事项和流程-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:57:46 阅读：次来源：转向盘厂家

最近有不少天津的朋友，询问关于二手房抵押贷款的事，包括什么样的房子可以办理二手房抵押贷款，贷款的年限与成数，对房龄和贷款人年龄的要求等等。本文总结了天津办理二手房抵押贷款的具体注意事项和流程，希望能解答您心中的困惑。

1、什么样的房产可以办理二手房抵押贷款天津市的各大银行对申请办理二手房抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，必须产权清晰明确；拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理二手房抵押贷款。

2、二手房抵押贷款年限与成数问题天津市二手房抵押贷款与二手房按揭贷款相比，抵押贷款的贷款年限和成数相对低些。二手房抵押贷款的最长贷款期限为30年。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对二手房抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

3、二手房抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求并不是所有的二手房都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于20年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”，年满18-65周岁，具有完全民事行为能力，男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。房龄国家规定的是20年，但是25年的房子也是可以办理贷款的。

4、哪些用途可以办理二手房抵押贷款并不是所有用途都可以办理二手房抵押贷款；目前天津市二手房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对二手房抵押贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，这也就是所谓的去向；比如用作购车的话那么你就需要提供4S店的营业执照副本、发票等。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题!

5、申请房屋抵押贷款人应具备的条件（1）年满18-65周岁，具有完全民事行为能力（2）农业户口（本地和外地）可受理（3）住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年（4）房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）（5）区域：天津市内六区以及四郊五县（要求产权清晰，土地性质为国有土地）（6）房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年因为办理二手房抵押贷款涉及诸多流程和部门，小编建议可以咨询房金所的贷款专家，由专业人士替您操办，省心省力。