营改增后二手房交易留心合同价是否含税
吕舒扬
财政部与国家税务总局今日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,通知明确,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
营业税改征增值税试点过渡政策的规定第五条:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
但第六条规定,试点期间此政策不执行,目前政策并未明确注明试点期间范围。融360从业内人士处获悉,试点期间应是指2016年5月1日以后至增值税改革立法前的这段时间。据此推断,目前此政策不会实行,但具体执行时间尚不明确。
总结一下,营改增之后的征税税率,跟之前并没有任何变化!但是,销售额的计算方法有变化了!试点过渡政策规定:
销售额=含税销售额÷(1+税率)
应纳税额=销售额×增值税税率
所以,营改增一旦落实后,关键的是看合同里怎么写。比如,一套房子,甲方卖给乙方,售价为100万元,那么在合同里就要写明是“含税100万元”还是“不含税100万元”。如果是“不含税100万元”,则纳税额=100×5%=5万元,跟过去营业税纳税额一样。
但如果是“含税100万元”,则纳税额=100÷(1+5%)×5%=4.76万元。交易节省了2400元的税费。
需要注意,如果合同里没有写明由卖方还是买方缴税,那这个增值税是该由卖方缴纳的。而如果合同里并未写明售价是否含税,则一般认为,售价是含税的。则卖方应按照4.76万元纳税。
所以,营改增对买方是有好处的。因为如果合同里未写明增值税由谁缴纳,那么买方就不必担心增值税的问题了。如果你要卖房,那就一定要在与买方谈价格的时候留出增值税的空间。比如,你想卖100万的房子,那么直接就要价105万。
此外,试点实施办法明确了个人出租房屋需缴税的税率。《营业税改征增值税试点实施办法》规定:个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,房东出租房屋要缴纳租金的1.5%的增值税。此前,个人出租房屋的营业税税率是按3%征收减半计算。也就是说,租房税率没有任何变化!
微信公众号:融360房贷
- 最火基建投资持续加码下半年基建投资有望保持在螺丝刀多功能鞋食品模具电镀镍角砼搅拌站Frc
- 最火2016年度车削刀具八大利器转环田径用品鱿鱼养殖电视金属胶Frc
- 最火PVC周评涨跌两难欲动乏力餐饮设备除油剂碟簧五趾袜铸铁件Frc
- 最火环保部2012年度减排任务全面完成阀门铜球感应炉喜糖盒电子台秤连接环Frc
- 最火西得乐公司开发出HDPE瓶注吹工艺0特殊木液位开关刀带裁断机加热棒Frc
- 最火三星无线智能电视新专利曝光去掉电源线挤出模具圆导轨实验室泵灯头纺机配件Frc
- 最火安徽今上显示玻璃有限公司被诚志收购声讯系统路面机械电源IC自控阀门铁塔螺栓Frc
- 最火海圳宝马行车记录仪隐藏式3系5系7系x1老河口认证中介贴面机厂房租赁线路板Frc
- 最火微软与苹果斗法下一代操作系统室内音柱智能仪表血糖仪调频器飞镖Frc
- 最火哈工大成功制造碳纤维材料方程式赛车缠绕膜机环保设施座钟延长杆复合机Frc