营改增后房产交易税税率如何计算

发布时间：2021-01-07 11:24:47 阅读：次来源：转向盘厂家

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5月1日起，营改增试点改革在全国范围内全面推开，据了解，营改增落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，但由于税基下调而导致了总体税负略降。即过去营业税是以含税房价来征税，现在增值税按照不含税房价来征税。

对正在进行二手房交易买卖双方而言，税费到底能降多少?

拿北京市民A女士的案例进行了测算。

原来，赵女士名下只有一套40多平方米的老房子，是父亲的遗产。如今为了改善居住条件，A女士买了一套网签价为300万元的二手房。

因为A女士名下已经有一套房，再买房要按照二套计算，因此，A女士要承担的契税税率为3%。营改增之前，契税的计算基数就是300万元，而营改增之后，要减去已经缴纳的增值税，因此营改增前后，契税最终的缴纳额度分别是9万和8.571万元。仅这一项，A女士就省下了4000多元。

而营改增之后，原来的营业税为15万元，如今的增值税为14.286万元，A女士又少缴了7000多元。相应的附加税费也少缴800多元。

最复杂的是个人所得税的计算方式。

在营改增之前，A女士要购买的这套房子属于“非普”，而且不唯一，所以要征收差额20%的个税。计算公式为目前的网签价减去房屋原值，再减去本次缴纳的营业税及附加税费、上次购房时缴纳的契税，还可以减去等于这次网签价10%的装修款，再乘以差额的20%，等于30.04万元。

营改增之后，这个公式变得更为复杂，计算方法为“合同价-本次缴纳的增值税-原值-本次缴纳的附加税费-原购房时缴纳的契税-合同价×10%的装修款”，因此经过计算后，A女士交易这套房产，个税将多交0.16万元，但整体将少缴纳1.069万元。

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