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政府商用房可改建为租赁房的背后意义

发布时间:2021-01-07 09:16:27 阅读: 来源:转向盘厂家

摘要: 国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施 推进新型城镇化满足群众住房需求。

商用房的整租与散租争论

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查,着力扩大民间投资;部署推动制造业与互联网深度融合,加快“中国制造”转型升级;确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。等等。

会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。会议确定,发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围;完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应,等等。

按照以往的行业对于商用房的说法,商业物业(商业零售物业)、写字楼、商住房(商改住)、商铺、商业公寓等等具有商业用地性质的都应包括在内。

那么,政策中所提到的商用房,到底指哪一类商用房,还是都包括在内?

如果均包括在内,是否就意味着商住房将获得解放?琨御府营销总监王楷文分析:从政策表述来看,应该是为去二三线城市商业地产库存。对于商住项目来讲,如果允许商住房散户出租的话,是一个利好,租金回报会比住宅高。但也涉及到使用成本和升值空间的问题。所以影响大小,还要看具体细则是否包涵这一产品,以及相应的市场反应。

目的去商业地产库存

“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”简单的一句话,给了业内和地方政府很大的想象空间与执行空间。但大多业内人士都认同此举更多的是为了去商业地产库存。

“我认为也是为商业地产去库存,非一线城市商业地产库存量很大,怎么样来盘活,改租赁是很好的办法。途家在沈阳、重庆、武汉等城市与一些商业地产开发商合作,如酒店式公寓、服务公寓,无论是整栋的还是分布式的都有合作。”途家网公共关系总监唐挺表示。

对于商住房有没有可能在放开之列,一位开发商对中国房地产报记者表示,商住房升值空间和舒适度上,比住宅都差很远,一般没有燃气、商水商电,物业费高,适合没有资格,又有刚需住房需求的。当然从投资角度来看,如果价格合适,且好地段的项目,卖完出租后比住宅收益率高,对商住房是一大利好。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云,从政策整体来看,发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房是整个市场的去库存,而不能说单单是为商业地产去库存。

如果从个人出租、长租公寓及短租公寓、民宿角度而言,唐挺认为,政策里面所鼓励的租赁,包括度假租赁。在他看来,从政策出台角度讲,该政策是政府出台一系列鼓励度假租赁政策里面最新的一个政策,去年出台了放宽度假租赁,后来又出台鼓励民宿客栈等社会服务业相关政策,目前这个政策是最新的一个政策。从途家角度讲,最早从自营开始,在发展半年以后开始与房地产开发商合作,去库存,库存积压历害的是二三四线城市和旅游城市的旅游地产。途家通过管家和托管的模式使这些闲置不动产盘活,给需要的旅客入住。

而目前来看,该政策需要落实更多细则,比如当地政府的执行细则,很多地方这方面处在相对模糊的地带。整体来看政策非常利好,对住房租赁行业是利好。无论是长租还是短租,都有更多的市场参与者会进来。(本文转自中国房地产报 鞠晓波)

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